12年來(lái)頭一遭，北市公告現(xiàn)值跌，文山區(qū)最深，高CP值最受歡迎 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
12年來(lái)頭一遭，北市公告現(xiàn)值跌，文山區(qū)最深，高CP值最受歡迎
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  • 12年來(lái)頭一遭，北市公告現(xiàn)值跌，文山區(qū)最深，高CP值最受歡迎
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府2016年12月22日公布最新的土地公告現(xiàn)值，結(jié)束連續(xù)12漲，反應(yīng)房市的不景氣與地價(jià)走跌，根據(jù)北市府地政局資料，2017年土地公告現(xiàn)值下跌2.43％，至於地王部分仍有101大樓拿下，公告現(xiàn)值下跌2.92％，而住宅地王帝寶也修正2.45％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著北市府調(diào)整豪宅稅，再加上此次公告現(xiàn)值反映市場(chǎng)趨勢(shì)，顯見至少北市府未來(lái)應(yīng)不再有更積極的增稅動(dòng)作，市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)基本面。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，土地公告現(xiàn)值主要是交易時(shí)的土增稅稅基，由於北市公寓與大樓林立，多數(shù)賣方持有土地面積不大，除非持有時(shí)間長(zhǎng)，不然在房?jī)r(jià)與土地增值稅兩者權(quán)衡下，應(yīng)該還是以房?jī)r(jià)為優(yōu)先。不過(guò)，對(duì)於某些有規(guī)劃贈(zèng)與的持有人可能會(huì)暫緩腳步，延到明年再行規(guī)劃。
 
至於此次調(diào)查反映出來(lái)臺(tái)北市的12個(gè)行政區(qū)全數(shù)下跌，高達(dá)89.6％的區(qū)段大多下跌或持平，其中文山區(qū)的跌幅最深，下跌約3.94％，跌最少的則是中正區(qū)，僅下修約1.05％。徐佳馨推估，文山區(qū)近年無(wú)重大話題加持，加上缺乏外來(lái)?yè)Q屋客挹注價(jià)格，應(yīng)是市場(chǎng)走空時(shí)出現(xiàn)明顯下修的緣故，反觀中正區(qū)由於具有學(xué)區(qū)和機(jī)能等話題，加上去年不少都更案帶動(dòng)換屋客轉(zhuǎn)進(jìn)，表現(xiàn)不俗，也讓中正區(qū)在一片喊跌聲中，相形穩(wěn)健。